Działki i grunty na sprzedaż Łomianki

Opis oferty

Przedstawiam ofertę sprzedaży działki budowlanej objętej
miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w Łomiankach
Dolnych przy ulicy Łużyckiej o wyjątkowych walorach krajobrazowych
pod inwestycje celu publiznego.

Działka posiada dostęp do drogi publicznej - ulicy Łużyckiej w
której dostępne są wszystkie media / wod-kan, gaz, prąd/, dostęp
- poprzez wydzielony pas drogi o wymiarach 6,0x41,5m.
Dla przedmiotowej nieruchomości została założona Księga
Wieczysta, na której nie ma obciążeń.
Działka ma wymiary: szerokość 55m oraz długość 189/220m plus pas
drogi dojazdowej 6,0x41,5m.
Działka jest ogrodzona metalowymi panelami 3D mocowanymi do
słupków, posiada też bramę wjazdową bezpośrednio od ulicy
Łużyckiej. Dla działki wyznaczone zostały nieprzekraczalne linie
zabudowy oznaczone na planie mpzp.
Według zapisów mpzp - działka oznaczona jest symbolem Up2
/7726,0m2/oraz w niewielkiej części ZNw i KDD7, KDD8 /2232,0m2 i
1461,0m2/,
jej podstawowe przeznaczenie to obiekty użyteczności publicznej z
zielenią towarzyszącą takie jak: centrum edukacyjno-konferencyjne z
pokojami gościnnymi, pałac ślubów z gastronomią i pokojami
gościnnymi, centrum sportowe z halą widowiskową, dom seniora klasy
premium czy aparthotel usługowy.
Przeznaczenie uzupełniające które może stanowić max 40% to
usługi związane z zakwaterowaniem, usługi handlu detalicznego,
usługi gastronomiczne oraz inne usługi świadczone dla ludności.
Możliwy jest podział działki na mniejsze każda o powierzchni
minimum 2000,0m2.
Działka ma idealne proporcje jest płaska a przy swoich granicach
miejscami lekko zadrzewiona.

Możliwa max powierzchnia zabudowy w obrysie budynku: 2317,8 m2
max pow użytkowa: 4635,6m2 / wynikająca też z max intensywności
zabudowy/
max pow utwardzone dla terenu UP2: 772,6m2 /PODJAZDY, DROGI
WEWNĘTRZNE, CHODNIKI, utwardzone tereny pod altany, wiaty,
śmietniki/
max pow utwardzone dla terenu ZNw : 111,6m2
max pow utwardzone dla terenu KDD 7 i 8: 1241,85 m2

Zapisy z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

§ 33. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem Up2:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe - zabudowa usług publicznych oznaczonych w PKWiU 2015
jako sekcje:
- Sekcja M – usługi profesjonalne, naukowe i techniczne,
- Sekcja N – usługi administrowania i usługi wspierające,
- Sekcja O – usługi administracji publicznej i obrony narodowej;
usługi w zakresie obowiązkowych zabezpieczeń społecznych,
- Sekcja P – edukacja,
- Sekcja Q – usługi w zakresie opieki zdrowotnej i pomocy
społecznej,
- Sekcja R – usługi kulturalne, rozrywkowe, sportowe i rekreacyjne,

b) uzupełniające - zabudowa usług nieuciążliwych oznaczonych w
PKWiU 2015 jako sekcje:
- Sekcja G – w zakresie handlu detalicznego,
- Sekcja I – usługi związane z zakwaterowaniem i usługi
gastronomiczne,
- Sekcja J – usługi w zakresie informacji i komunikacji,
- Sekcja K – usługi finansowe i ubezpieczeniowe,
- Sekcja S – różnorodne usługi świadczone dla ludności,
usługi świadczone przez organizacje członkowskie;
2) przeznaczenie podstawowe realizowane jako obiekty użyteczności
publicznej z zielenią towarzyszącą ogólnodostępną;
3) maksymalny udział powierzchni użytkowej przeznaczenia
uzupełniającego nie więcej niż 40% powierzchni użytkowej
budynków z wyłączeniem garaży i powierzchni komunikacji;
4) teren inwestycji celu publicznego;
5) wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz
gabaryty budynków:
a) maksymalna wysokość budynków – 9 m, dla hal
widowiskowo-sportowych dopuszcza się 11 m,
b) forma dachu i ukształtowanie połaci dachowych - dach płaski, dla
hal widowiskowo-sportowych dopuszcza się dach stromy, w tym
kolebkowy,
c) intensywność zabudowy w przedziale od 0,1 do 0,6,
d) maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni działki
(stwierdzono nieważność na podstawie Rozstrzygnięcia
Nadzorczego Nr LEX-I.4131.289.2017.RM z dn. 03.11.2017r.),
e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej –
60%; w przypadku realizacji boisk sportowych dopuszcza się
zaliczenie ich powierzchni do powierzchni biologicznie czynnej;
6) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia działki – 2000 m2,
b) minimalna szerokość frontu działki – 40 m;
7) szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) teren położony w obszarze obejmującym tereny narażone na
zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału
przeciwpowodziowego o głębokości zalewu do 4 m; należy
uwzględnić przepisy §15 ust. 5,
b) dla nieruchomości graniczących z terenem ZN4 w odniesieniu do
ogrodzeń należy uwzględnić ustalenia § 12 pkt 5.

Ustalenia mpzp dla terenu oznaczonego symbolem ZNw:
§ 40. Ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem
ZNw:
1) przeznaczenie terenu - teren zieleni w chronionym krajobrazie z
wodami powierzchniowymi;
2) teren inwestycji celu publicznego;
3) wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) maksymalny udział procentowy powierzchni utwardzonej – 5%,
b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej –
95%;
4) szczególne warunki zagospodarowania terenu:
a) zakaz zabudowy budynkami,
b) zakaz lokalizacji ogrodzeń,
c) zakaz zabudowy koryta starorzecza; dopuszcza się przepusty w
miejscu realizacji ciągów pieszych i ścieżek rowerowych,
d) dopuszcza się lokalizację urządzeń wodnych,
e) nakazuje się czynną ochronę krajobrazu poprzez :
- ochronę, a tam gdzie została zniszczona - przywrócenie naturalnej
rzeźby terenu doliny starorzecza, w szczególności skarpy doliny
oraz zagłębień zbiorników wodnych, poprzez usunięcie odpadów i
nadmiaru ziemi,
- ochronę i odtworzenie stosunków wodnych charakterystycznych dla
doliny starorzeczy w tym pogłębienie zbiorników wodnych w celu
przywrócenie lustra wody wód powierzchniowych,
- odtworzenie warunków siedliskowych i restytucję roślinności
łęgowej,
- ochronę i rozwój zachowanego starodrzewia liściastego oraz
siedlisk wodnobłotnych,
f) na terenie zlokalizowane jest drzewo rozpoznane jako zasiedlone
przez pachnicę dębową, dla którego należy uwzględnić przepisy
§15 ust. 3,
g) fragment terenu położony w strefie ochronnej siedliska pachnicy;
należy uwzględnić przepisy §15 ust. 4,
h) przez teren przebiega rów melioracyjny – urządzenie melioracji
wodnych szczegółowych, dla którego obowiązują ustalenia §15 ust.
6.

§ 50. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
KDD7:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe - droga publiczna klasy dojazdowej – ulica Łużycka,
b) uzupełniające – urządzenia infrastruktury technicznej;
2) teren inwestycji celu publicznego;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem
planu; w granicach planu znajduje się fragment pasa drogowego,
b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej –
15%;
4) szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) teren położony w obszarze obejmującym tereny narażone na
zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału
przeciwpowodziowego o głębokości zalewu do 4 m,
b) fragmenty terenu położony w strefie ochronnej siedliska pachnicy;
należy uwzględnić przepisy §15 ust. 4.

§ 51. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
KDD8:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe - droga publiczna klasy dojazdowej,
b) uzupełniające – urządzenia infrastruktury technicznej;
2) teren inwestycji celu publicznego;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 12 m, w rejonie
trójkątów widoczności i placu do zawracania zgodnie z rysunkiem
planu,
b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej –
15%;
4) szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu - teren
położony w obszarze obejmującym tereny narażone na zalanie w
przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego o
głębokości zalewu do 4 m.

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - BIURO FREEDOM - ODDZIAŁ ŁOMIANKI.

Na wizualizacji przedstawiam przykładowe zagospodarowanie działki
pałacem ślubów z salą konferencyjną, gastronomią oraz pokojami
gościnnymi i tarasami widokowymi.
Zapraszam na prezentację nieruchomości i do zapoznania się z innymi
moimi ofertami.
Zapraszam też do naszego biura
FREEDOM NIERUCHOMOŚCI oddział Łomianki ul. Warszawska 164 lok 9.

Agent nieruchomości
mgr inż arch Alicja Opydo-Bąkowska

Freedom Nieruchomości oddział ŁOMIANKI
nr tel 735 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @

Freedom Nieruchomości to GWARANCJA bezpieczeństwa:

- nieruchomość sprawdzona pod względem formalno-prawnym
- współpraca z kancelarią notarialną

-------------------------------
Finansując zakup nieruchomości kredytem warto wcześniej sprawdzić
swoją zdolność kredytową. Nasi doradcy finansowi pomogą w
organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu
oraz przygotują dla Państwa ofertę na bardzo preferencyjnych
warunkach.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w
rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości
został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od
właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w
celu zapoznania się ze szczegółami oferty.
Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze
materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."