Domy na sprzedaż Łomianki

Opis oferty

Osoba prowadząca Rafał 600 - pokaż numer telefonu -
Przy tej ofercie Poszukujący nie płaci prowizji .
Do sprzedania nieruchomość zabudowana domem , osobnym budynkiem
gospodarczym z garażem i dużym ogrodem ok 600 m2 w Łomiankach
Mało spotyka oferta zakupu tak dużej działki z domem w Centrum
Łomianek .
Całość na dużej działce jak na Centrum Łomianek o pow. ok. 1110
m2 . (wymiary 40 m x 27,6 m )
Tak duże działki w Centrum Łomianek są coraz rzadziej dostępne do
sprzedaży .
Lokalizacja w centralnej części miasta miedzy głównymi ulicami
Kolejową (droga krajowa ) a ulicą Warszawską .
Bezpośrednie otoczenie to niska zabudowa mieszkaniowa .W bliskiej
odległości przystanki komunikacji miejskiej autobusowej (kilka linii
, 20 minut do stacji metra Młociny ).
Bardzo cicha i spokojna okolica z dostęp do dobrze rozwiniętych
usług , handlu , szkolnictwa , aktywności fizycznej .
W pobliżu kompleks sportowy z krytym basenem, halą, stadionem,
sauną, strzelnicą, a zimą – również lodowiskiem ( 5 minut
samochodem )
Dobra lokata kapitału z tytułu wzrost cen działek w tej okolicy , a
jednocześnie możliwością osiągania dochodu z tytułu wynajmu .
W budynkach aktualnie funkcjonuje wynajem na kwatery pracownicze .
Przedmiotowa nieruchomość pow. 1111 m2 , składa się z dwóch
działek po około 500 m 2 o regularnym kształcie prostokąta o szer.
27 m2 i długości 41 m2 (od strony drogi ) ,
z domem wolnostojącym w centralnej części oraz budynkiem
gospodarczym z garażem .
Budynek mieszkalny pow. ok 330 m 2 (parter z piętrem i dużym tarasem
) , całkowicie podpiwniczony jest przerobiony i dostosowany na
kwatery mieszkalne ( 8 pokoi ) .
Kondygnacje z własnym wejściem .
Na parterze znajduje się przedpokój , kuchnia w zabudowie , pokój
12m2 i pokój 16 m2 przejściowy do salonu 36 m2. łazienka z kabiną
prysznicową
Na piętrze duży taras 36m , trzy pokoje 16m2 ,16m2,( z wyjściem na
taras ) ,12 m2 , kuchnia w zabudowie i łazienka.
Budynek gospodarczy parterowy i garaż również przeznaczony na cele
mieszkaniowe . (pow. ok 60 m 2 )
Dach pokryty papą
Obiekty po generalnym remoncie w 2017 roku , m.in po wymianie
instalacji wod-can na plastikową .
Teren i obiekt zadbane , z ogrodem; iglakami , dwoma orzechami ,
chodniki i podjazd wyłożone kostką .
Płaskie ukształtowanie , terenu całkowicie i solidnie ogrodzony , z
bramą wjazdową .
Możliwość parkowania 3 -4 pojazdów na posesji . Kilka wzdłuż
przy ulicy .
Zdjęcia wewnątrz lokalu zrobione przed wynajmem .
Dla tego terenu uchwalony jest miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego (MPZP).
Zgodnie z ustawą trwają prace nad uchwaleniem planu dla całej gminy
, jednak jego zapisy nie zmienią dotychczasowego charakteru
zagospodarowania .
Obowiązujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania
zabudowy:
a) minimalna wielkość działki budowlanej - 500 m²,
b) wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy - 0,3;
c) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy - 0,5;
d) maksymalna wysokość zabudowy - 9 m;
e) dach płaski lub dach stromy;
f) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 60%;
g) dla nowych działek budowlanych powstałych w wyniku podziału
większego terenu ustala się minimalną szerokość frontu działki
budowlanej:
- dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej -20 m, z tolerancją 10%,
- dla zabudowy jednorodzinnej w układzie bliźniaczym ( jeden segment
) - 20 m z tolerancją 20%.
W otoczeniu widoczna jest zabudowa przede wszystkim niskiej
intensywności — czyli głównie domy wolnostojące, bliźniaki i
segmenty, sięgające 2–3 kondygnacji, czyli zazwyczaj do około
9–10 m wysokości.
Dojazd drogą asfaltową .Dobre możliwość parkowania na terenie i
przy ulicy .
Doprowadzone do działki media woda, kanalizacja, energia elektryczna
, gaz , kabel telekomunikacyjny .
Instalacja hydrauliczna i elektryka wymieniona w 2015 grudzień
/styczeń 2016.
Wymieniane piony , grzejniki. W całym domu oraz w budynku
gospodarczym z garażem .
W 2015 roku dom był docieplany 10 cm. styropian
Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest Księga Wieczysta , (
brak zadłużeń , wpisów o zaciągniętych kredytach )
Cena 1 650 000 zł (sprzedaje osoba fizyczna )
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w
rozumieniu art. 66 §1 kodeksu cywilnego ani innych właściwych
przepisów prawnych.
Osoba prowadząca Rafał 600 - pokaż numer telefonu -